对！降息了今天也是政策在等消息 。

今天早7
 ：00点没有发文，空间我们在等相关政策组合拳进一步落地的彻底消息。

• 6月13日央行下调7天逆回购利率10BP至1.9%，打开SLF利率同步下降10BP；

• 6月15日，降息了也就是政策今天，央行超量续作调降1年期中期借贷MLF10BP至2.65%；
  

• 6月20日还会有相关消息，空间这个消息会降低首套房刚需购房贷款成本及二套房的彻底月供利息支出 ，说白了就是打开：

  买房的月供压力将大幅下降！

  预计6月20日贷款市场报价利率LPR会下调 。降息了此前1年期的政策LPR是3.65%，5年期以上的空间LPR为4.3%，预计6月20号5年期LPR是彻底非对称下调 。

上面这些内容，打开对于购房者而言过于生涩，大家不需要研究这次降息的具体内容，只要记住：

跟着我们走 ，我们会告诉大家信号和方向是什么 。

首先 、本次降息之后，政策组合拳的空间会彻底打开 。

这段时间我们没有写一篇城市稿
 ，都在做观点解读就是想告诉大家 ：王炸组合要来了。

这次的王炸组合绝不仅仅是地产维度的，而是全面的 、多维度的相关政策组合。

为什么 ？

因为单单只有货币政策就属于“独木难支”
，必须有相关的产业政策来配合。

从6月13和6月15的情况看
，也确实如此
。

比如
，6月13日7天逆回购利率10BP至1.9%当天，发改委联合发布22项降成本任务，内容很多就不一一细说，归结而言：降本增效。

比如，6月15日，也就是今天中期借贷MLF10BP至2.65% ，当降息消息出来后
，商务部出台支持恢复和扩大消费的一系列政策举措，归结而言：促进消费

那么——

6月20日贷款市场报价利率LPR会下调
，也就是买房月供成本将减少 ，势必会有住建部门或地方城市的“政策王炸组合”下来。

购房者需要关注如下几点：

首先是政策的侧重点。

接下来的组合王炸一定围绕如下几个点：

重点城市与一线城市陆续放开限购限贷，首套房降低首付至10%或15%，二套房首付比例降低至20%或30%等。

在这种情况下，大家要注意什么 ？

我们会在这稿之后陆续分析重点城市的楼市行情，告诉大家各个城市的购买方向和逻辑 。

大家要跟着我们走 ，避免踩坑。

在这之前，有购买需求的伙伴做到如下几点：

1. 抽回资金
   。

   大多人的钱都不会在手 ，有购房需求要把钱拿回来
   ，以免出现王炸政策后措手不及；

2. 盘点名额 。

   如果你是“老饕”，这次楼市下行，你应该已经解决了购买名额的问题
   ，现在要盘点名额；

3. 打新果断。

   楼市寒冬之下
    ，部分城市一二手房仍有倒挂，但购房者已经犹豫了，弃选率明显增高。

   接下来这波王炸组合 ，势必会让经济、人口 、产业优势明显的区域再次升温。

   新盘有价格倒挂的情况，如果你已经报名就是烧香拜佛也要去打，不要像之前一样盲目放弃
   。

其次是政策力度
。

从房地产的库存量、供需关系 、购买信心等维度看，当前楼市的基本面需要不亚于2015年的政策支持力度才能强力拉升。

但从传递的信息看，这轮楼市行情有三个扰动因素 ：

• 一线城市和部分重点城市都在加大保障房供应，这对于中低端市场的冲击是长期存在的 ，如深圳、上海
  、重庆；

• 部分城市供地失衡 ，如武汉 、青岛 、惠州在大部分区域处于供大于求的状态 ，这种供需失衡的状态在未来12月内无法实现扭转 ，所以这种供需失衡的城市只能局部出现热点；

• 接下来救市的维度一定是我说的“限购和首付”
  ，但具体的力度，也就是短周期内打出王炸还是边打边看 ，这决定了楼市拉升的区域、速度、范围。

我认为——

之前已经小步快跑的救市很久了，但都不是什么真正“惠及”购房者真刀真枪的政策，什么公积金提高
、带押过户、人才落地等等，都不属于真正的“实惠”。

既然重提逆周期调节，顶着汇率的压力降息，要给市场信心
、要提振信心 ，就要重拳，要有让购房者真正得到实惠 ，如果还是“轻飘飘”的举措 ，拳头就变成了“抚摸了” 。

我认为——

现在地方城市债务重、青年失业率高、大家收入预期差 ，目前又属于产业结构换挡期间。

所以——

仍需要房地产提振信心，需要楼市局部突围

如果组合王炸出来
，我预判热点城市局部区域和楼盘会快速升温，但热点城市全面拉升的时间不会出现在2023年。

也就是说，有些区域和项目很难走出困局，所以——

之前买房等于时代红利 ，人丑眼瞎闭着眼都可以。但从现在开始 ，买房等于专业技术 
，睁眼研判才能避坑。

机会的概率在减少，但机会依旧存在
！

好了，今天这篇文章就是基于中期借贷MLF10BP至2.65%的临时稿，我们不写长文了。

大家只要记住我的一句话和一个问题。不会看宏观经济 、不会看政策本质都没有关系，依然能买对房力争上游进阶。

因为——

你能透过这句话和这个问题看到事物运行的本质是什么 。

这句话就是 ：牧羊人牧羊 ，本质就是要驱羊获利 。

这问题就是 ：20年后一斤苹果多少钱？