楼市波云诡谲 ，重庆我们早该重塑购房逻辑。购房

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暴雷 、底的变延期交付、层逻减配 ，重庆维权成了楼市的购房常态。市场反反复复，底的变2月份刚说回暖 ，层逻现在又回到了冰点。重庆

从黄金时代到黑铁时代 
，购房房地产市场正在经历洗牌。底的变对于我们购房者 ，层逻买房的重庆逻辑也应该随之改变
。

如何重塑新的购房购房逻辑？

三个方法，基本能够保障我们买房不会出错。底的变

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、回归核心区

过去20年，重庆大力发展新区
。随着政策、资源等方面的投入，的确在一段时间内让新区的声量盖过了传统核心区。尤其是在新区才开始兴起、市场势头好的光景里
。

但当人们发现因为过远的通勤距离、配套呈现缓慢等原因住不进新区 、离不开核心区时；当人们发现行情下振、楼市分化越来越明显时，传统核心区的优势逐渐回归。

4月份的第一次土拍就是很好的证明，观音桥的一块地16家开发商报名来抢，最终以11155元/㎡成交，溢价率达到了50%。而中央公园的地却只有一家开发商报名 ，以8200元/㎡底价成交 。要知道中央公园可是重庆“万元地”最多的一个板块，如果换作3年前，相比会是另外一个结果
 。

当然，我们不是说新区一定不好 ，只是躺着买房就能赚钱的时代已经过去，为了不出差错
，领涨抗跌的核心区自然成了最优解
。

2 、选大盘

首先 ，大盘的配套会更加完善。

一个上百万方的楼盘，如果入住率合适，怎么也有几万人 ，而有人就会有相关的配套。而且随着大盘进一步开发 ，入住率提高
，还能实现住宅与配套的良性循环 。

同样的道理，一个只有两三栋楼的小区，你妄想开发商给你配学校、配商场 、配商圈，然后医院、公园
、游泳池、篮球场 、架空层会所等你还全都要
，这显然不太现实。

其次，大盘的交付力和品质会更有保障

通常来说，大盘的开发周期都比较长 ，开发商为了后面的销售 ，前期一定会下功夫
。因此，之前组团的交付情况 ，可以成为购房者判断的重要标准
。

试想一下
，如果一个大盘前期开的组团品质不行，交付也成问题，配套还迟迟更不上 ，谁还愿意来买单呢？

再者
，大盘的流通性好，往往还能成为一个区域的价格代表

细数重庆这些年的大盘，类如早年的新牌坊龙湖大社区、人和金科大社区和棕榈泉大社区、南坪融侨大社区、李家沱融汇大社区 、化龙桥重庆天地大社区
、照母山约克郡大社区等 ，基本上这些大社区的流通性都非常不错，二手房成交都是区域前列 。并且价格也比较坚挺
，算的上是整个区域的代表。

3、选现房 、准现房

当前市场 ，为了安稳 ，我们一般会劝大家首选现房和准现房
 。一方面，接连不断的市场负面消息 ，让我们不敢买期房。另一方面 ，因为交易流程复杂、重庆大多数老小区和现在的新房存在“产品代差”，我们又不想买二手房 。

跟期房相比，准现房和现房的优势在于「确定性」和「更省心」。

「确定性」当然在于“图纸”与“现实”的差别 。准现房和现房
，整个项目的大致情况基本呈现 ，不会出现“图文不符”。看得上就买，看不上就不买 。

「更省心」其实是省时间  ，和期房动辄等一两年的时间比起来，准现房和现房的等待成本低得多。

核心区、大盘 、准现房，梳理完购房全新的底层逻辑之后，我们认为——融汇温泉城·翰林学府非常契合。

我们一条一条来捋。

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1、通达全城的核心区大盘

融汇温泉城，作为老沙区内环核心大盘，通达性非常不错 。

紧挨内环，驾车十来分钟就可以到达北区。附近有已经开通的9号线天梨路站，规划的24号线梨树湾站就在小区门口 。

核心区的优势就在这里，和整个城市融汇贯通
，连接性是新区完全没法比的。就像茶园、蔡家、悦来等板块其实也不乏大盘，但和融汇温泉城相比，这些板块割裂感太强，导致入住率一直上不去 。

2、配套成熟的千亩大城

融汇温泉成占地约1200亩 ，总体量约200万方，发展了这么多年，周边配套的兑现程度已然非常之高。

比如商业 。

我见过太多标榜自己是商圈房的楼盘，但真实情况要么就是楼下只有个底商 ，要么就是蹭附近商圈的热点，其实离真正的商业中心还有很远的距离 。

反观融汇温泉城，自己打造的商业近35万方 ，楼下就是融汇广场购物中心，像我们熟知的新世纪、星巴克 、UME影院、肯德基等 ，这里全都能看到。

融汇广场购物中心

融汇广场购物中心

融汇自己打造的特色商业体 ，温泉圣地——融汇温泉
、国际品牌连锁酒店——融汇丽笙酒店 、国家4A级景区——泉里小镇、重庆首批老字号商业聚集区——上泉坊 、融汇广场购物中心......

国家4A级景区——泉里小镇

上泉坊老字号商业街区

对于融汇的业主来说
，这些商业步行时间全都在5分钟以内 ，如果说逛腻了，想找个新鲜的去处 ，2公里左右还有三峡广场以及金沙天街。

比如学校 。

马路对面就是老牌名校——融汇沙小 ，由融汇出资修建，沙坪坝小学直营。作为“重庆市十佳书香校园”
，融汇沙小成熟教师较多，师资力量绝对不是那些一两年的贴牌校区可以比的
。

融汇沙坪坝小学

而且目前来看 ，融汇温泉城之前组团业主的子女都是划片的融汇沙小，学校就在家门口却不能入读的故事该不会在融汇温泉城上演 。

再比如医疗。

新桥医院、西南医院 ，重庆最知名的两所三甲医院就在项目约3公里处 ，驾车时间在十分钟以内
。不仅就医方便，也利于照顾，对家人的健康生活有足够保障。

3、楼尊准现房

融汇温泉城目前在售的组团叫翰林学府 。大多数楼栋已经封顶 ，建筑主体也完全成形
，从今年7月开始
，这个组团将陆续开始接房。

在接房就暴雷的现在，就连很多知名开发商都难逃被维权的“丑闻”。也不乏一些 ，从前口碑很好、现在口碑翻车的开发商
。为了规避这一风险，减少“赌博式”买房，翰林学府的准现房的确是一个不错的选择
。

而且这次翰林学府主售的也是他们的楼尊产品，在整个组团的位置是最好的，下楼就是特色商业街以及品牌幼儿园 ，出门融汇沙小，左转购物中心，步行几分钟即达4A景区和融汇温泉。而且中庭朝向，安静视野也会开阔很多 。

融汇温泉城大社区

翰林学府楼尊位置

以套内约105㎡的四房户型为例。

主卧套房+独立老人房、儿童房+可变房间，面宽约7米的大阳台+次卧连通阳台+L型厨房 。

户型图

整个空间极具尺度感，在保证通风采光以及舒适度的情况下，还单独打造了一个灵动房间。它可以是茶室 、书房 、电竞室 。如果家里有二胎需要
，也可以变成第二个儿童房 。

对于这样一个成长型空间 ，无论是二人世界
，三口之家 、二胎家庭 
、三代同堂都没问题
，未来完全不用考虑换房。

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这是个分化的时代，区域分化、产品分化、政策分化。换句话讲，以后的房子因为位置、产品力，差距会越来越大 。强者恒强的道理谁都懂，我们需要做的是在这分化扩张之前
，选中那些更具优势的房子。

融汇温泉城·翰林学府，内环核心大盘 ，周边配套成熟
，新推楼尊准现房产品，目前建面单价仅13200元/㎡起 。

本周末，融汇温泉城即将举办“淄博烧烤狂欢节”活动，体验正宗淄博烧烤，逛网红小熊集市
，还有巨幕IMAX露天电影、民谣乐队驻场。此外本周还有618专属购房好礼。

如果心动的朋友，趁此机会，可以去现场看一看 。

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